兰桂坊

继魔都后,港资开发商开始重仓广深,晚


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作者

罗嘉欣,谢丽燕对本文亦有贡献

有人说,上海有那么多“洋气”的商场,是因为港资开发商的缘故。也有人说,深圳商业缺少一些“洋气”,是因为没有港资开发商的参与。虽然上述说法太过“个人情绪”,但必须要承认:

“在国内商业地产界,港资商业地产开发商一直是一股“清流”,打造的绝大多数项目都能成为城市的标杆商业,虽然开发速度相对较慢,但“以时间造就精品”的商业精神亦备受行业推崇。”

港资开发商们“北上”内地大举扩张的“第一站”,多数选择被誉为中国“魔都”的上海,诸多的港资商业代表作,如天地系列、嘉里中心系列、恒隆广场系列、K11系列,首个项目都诞生在上海滩。

01

港资“四大家族”与“九大家”

但也有少数,如恒基兆业、太古、新鸿基、新世界,90年代已进入广州,但早期除了恒基旗下的恒宝广场外,多以住宅为主,其他商业项目开发速度却是“龟速”。从年宣布进广州到年开出,广州太古汇用了10年。而广州天环项目,新鸿基地产从拿地到项目亮相亦有十多年。

从年的太古汇到年天环,再到年广州K11,港资企业最具代表性商业作品终于在广州第一次三方会师。

而深圳,在前面数十年里,港资地产企业对其多少秉持着“至亲至疏”的态度,毗邻香港,本是吸引港资企业“就近”投资的优势,却成了制约因素。本地房企的“组团狙击”也一度让很多开发商退而却步。即使深圳开出了很多针对港资的优惠条件,港资开发商亦观望居多。

嘉里建设年进入深圳,先后在罗湖、福田CBD开发了嘉里中心和嘉里建设广场,但年嘉里建设广场二期入市后再无新动静,直到年才再夺前海商地。而新世界则是在年迈出关键一步—拿下前海商住地,其后又因招商蛇口的橄榄枝,推进太子湾K11和兰桂坊落地。终于,港资开发商的旗舰商业品牌即将亮相深圳。

由此,经过20多年的发展,港资企业目前在广深地区开出和筹备的商业项目居然也将近20个了。

除了已开业项目,港资企业广深重点筹备的项目包括:K11亚洲旗舰店、星寰国际商业中心、深圳蛇口/广州长隆D.PARK、深圳兰桂坊、前海嘉里中心……

一起来看看。

02

那些“进驻”广深的港资企业

新世界

作为最早进入中国内地市场的港资房地产企业之一,新世界系早在90年代就进入了广佛区域发展,开发了多个住宅项目,其第一个真正意义上的商业项目是年开业的广粤天地。而其进入深圳,则最开始是在前海深港合作区(后升级为前海自贸区)。事实上,自从自贸区、粤港澳大湾区等政策不断落地,新世界系就不断加码湾区布局。

目前,新世界在大湾区已拥有深圳前海及太子湾项目、深圳罗湖文锦渡旧改项目、增城永宁街长岗村项目、番禺汉溪长隆项目等筹备项目,总投资额超过亿元。

广州K11(年开业)

图片来源:新世界


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